When you join Hines, you will embark on a career journey fueled by vision and guided by leaders who set the standards of our industry. Our legacy is rooted in innovation and excellence, earning us a spot on Fast Company’s esteemed annual list of the World’s Most Innovative Companies, as well as recognition as one of U.S. News & World Report’s Best Companies to Work For in 2024. Discover endless opportunities to grow and make your mark at Hines.

Missions de Analyste: 

Au sein de l'équipe Asset Management, vous contribuerez à la stratégie et à la création de valeur d'un portefeuille immobilier de premier plan en France, composé principalement d'actifs Living (résidences étudiantes – PBSA, Build-to-Rent – BTR) ainsi que d'actifs Retail. En collaboration étroite avec les équipes européennes de Hines et les différents intervenants internes et externes, vous participerez au pilotage de la performance des actifs tout au long de leur cycle de vie.

En tant qu'Analyste Asset Management, vous accompagnerez les Asset Managers dans la définition et la mise en œuvre des stratégies de valorisation des actifs. Vous contribuerez à l'élaboration des business plans, au suivi des performances financières et opérationnelles, à la préparation des reportings investisseurs ainsi qu'à la réalisation d'analyses financières destinées à éclairer les décisions stratégiques. Vous interviendrez également sur les différents volets de la gestion d'actifs, notamment le suivi des opérations, des projets de création de valeur, des commercialisations, des programmes de travaux et des relations avec les exploitants, les property managers et les autres partenaires.

Le portefeuille est constitué d'actifs prime situés à Paris et en région, représentant environ 1 milliard d'euros d'actifs sous gestion (AUM). Il couvre principalement les secteurs du Living (PBSA, BTR) et du Retail, avec des stratégies d'investissement variées allant du Core au Value-Add.

Vos misions consisteront notamment en:

Définition de la stratégie immobilière / Reporting Investisseurs

• Préparation et suivi du Business Plan par actif / par portefeuille comprenant notamment les hypothèses locatives, les Capex, les hypothèses de cessions, etc.
• Analyse de scénarios (Hold / Sell Analysis, changement de BP, travaux etc.) et recommandations
• Responsabilité du model, du business plan et coordination avec les équipes financières et comptables
• Engagement et suivi de toutes les dépenses liées à la gestion de l’actif
• Préparation des reporting investisseurs sur le suivi de l’activité immobilière des actifs (Opérationnelle et Financière) et discussion avec les équipes Portfolio Management européennes
• Participation au suivi et à la gestion des crédits bancaires ainsi qu’aux opérations de refinancements le cas échéant
• Monitoring et validation des expertises du patrimoine

Analyse de la performance des actifs Living

• Assurer le suivi de la performance opérationnelle et financière des actifs Living (PBSA, BTR) à travers l'analyse des principaux indicateurs de performance : taux d'occupation, niveaux de loyers, rythmes de commercialisation, taux de renouvellement, satisfaction des résidents et performance par typologie d'actifs.
• Participer aux revues budgétaires, aux exercices de forecast et à l'analyse des écarts entre budget, réalisé et prévisions afin d'identifier les leviers d'amélioration de la performance.
• Analyser les performances des exploitants et contribuer à l'identification des opportunités de création de valeur, tant sur les revenus que sur les coûts d'exploitation.
• Réaliser des analyses de marché, des études concurrentielles et des benchmarks sur les secteurs du Living (PBSA, BTR) afin d'accompagner les décisions stratégiques et les initiatives de valorisation des actifs.
• Assurer une veille sur les évolutions du marché, les nouveaux développements, les tendances du secteur et les pratiques des principaux opérateurs.
• Contribuer à la définition et à la mise en œuvre des stratégies de valorisation des actifs, notamment au travers de l'analyse des performances commerciales, des politiques de loyers, des services proposés aux résidents et des projets d'amélioration de l'expérience client.
• Suivre les campagnes de commercialisation, les calendriers académiques et leur impact sur les performances opérationnelles des résidences étudiantes, en formulant des recommandations d'optimisation lorsque cela est pertinent.

Gestion opérationnelle des actifs – Commercialisation

• Préparation de LOI, modélisation financière, négociation des baux, renouvellements, avenants et protocoles
• Participation à la mise en place de plan de communication et marketing dans le cadre de commercialisation d’actifs

Gestion opérationnelle des actifs – Suivi des Travaux / Capex

• Participation à la mise en place de programme de travaux
• Participation au suivi des travaux (réunion de projet, suivi budgétaire, arbitrage etc.)

Gestion opérationnelle des actifs – Exploitation

• Pilotage des Property Managers externes ou internes, des équipes opérations de nos résidences gérées (aparto)  et suivi de l’exploitation
• Mise en valeurs des services et implémentation d’actions ESG
• Relations locataires (tenant satisfaction et suivi de la stratégie immobilière à court et moyen terme)

Gestion opérationnelle des actifs – Cession

• Préparation et exécution des cessions (constitution de dataroom, marketing, recommandation investisseurs, participation à la négociations SPA)

Profil:

• Ecole de commerce/ingénieur ou 3ème cycle universitaire
• Spécialisation financière et/ou immobilière
• 1 à 2 ans d’expérience en Asset management, en Investissement immobilier ou en développement

Compétences:

• Bonne maitrise de l’analyse financière et immobilière,
• bonne compréhension des modèles d'exploitation des actifs Living (PBSA, BTR, Coliving)
• intérêt marqué pour les marchés du logement géré et de l'immobilier résidentiel ;
• Esprit de synthèse, vivacité et curiosité intellectuelle,
• Qualité d’analyse, rigueur et sens des priorités,
• Intelligence relationnelle avec une communication écrite et orale claire et fiable,
• Caractère dynamique et esprit d’équipe,
• Connaissance du marché de l’immobilier
• Aisance avec les outils informatiques (Excel, Power Point, etc.),
• Anglais professionnel écrit et oral indispensable

At Hines, we strive for excellence as a leading global real estate investment manager, driven by our by our belief that real estate is fundamentally about people. Our diverse portfolio spans $93.2 billion¹ of assets across such property types as living, office, retail, mixed-use, logistics and life science projects – all designed to enhance value, connection and inspiration. Our strategic approach integrates local expertise with global knowledge, taking calculated risks aligned with our convictions to exceed expectations and tailor solutions to our clients' needs.

While our projects are renowned for enhancing cities and pioneering sustainable practices, we recognize that the true driving force behind Hines' success is our 5,000 dedicated employees in 30 countries who draw on our 65-year history to build the world forward. This is why we prioritize investing in our people, offering comprehensive training, competitive compensation, robust benefits and generous vacation packages. By centering our focus on the growth and wellbeing of our team, we cultivate an inclusive environment where everyone, including our clients, can thrive.

Hines is proud to be named to Fast Company’s prestigious annual list of the World’s Most Innovative Companies for 2024. ¹Includes both the global Hines organization and RIA AUM as of December 31, 2023.

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